Cumhuriyet · ekonomi

Tapuda önemli değişiklik: Rayiç bedel kuralı kaldırılıyor

Özet

Türkiye genelinde hisseli taşınmaz sahiplerini ilgilendiren önemli bir karar alındı. Anayasa Mahkemesi (AYM), birden fazla kişinin ortak mülkiyetinde bulunan taşınmazlarda önalım hakkının kullanımına ilişkin Türk Medeni Kanunu’nda yapılan düzenlemenin bir bölümünü iptal etti.

AYM, satışa konu payın değerinin mahkeme tarafından belirlenmesini öngören kuralı Anayasa’ya aykırı buldu. 16 Temmuz 2026 tarihinde alınan karar, 6 Kasım 2026 tarihli Resmi Gazete’de yayımlandı.

Önalım hakkı, hisseli bir taşınmazda paydaşlardan birinin payını üçüncü kişiye satması halinde diğer paydaşlara öncelikli satın alma imkanı tanıyor.

AYM’nin incelemesine konu olan düzenleme, 2025 yılında 7571 sayılı Kanun ile Türk Medeni Kanunu’nun 734. maddesinde yapılan değişiklikle yürürlüğe girmişti.

Düzenlemeye göre, hisseli taşınmazdaki payın üçüncü kişiye satılması halinde önalım hakkını kullanmak isteyen diğer paydaşın ödeyeceği tutar mahkeme tarafından belirleniyordu.